二类经济适用房倒卖（二类经济适用房转商品房后可以自由买卖吗）

经济适用房有产权吗?经济适用房有什么限制?

1、有限产权：经济适用房是政府为低收入家庭提供的政策性住房，购房人虽然拥有房屋的使用权和部分收益权，但并不拥有完全产权。这意味着购房人在某些方面（如交易、抵押等）受到一定限制。经济适用房的交易限制 五年内不得交易：经济适用房在购买后的五年内，不得上市交易或转让。

2、有限产权：经济适用房属于政策性住房，购房人拥有的是有限产权。这意味着，在特定条件下（如购房满五年后），购房人可以获得完全的房屋产权，并办理产权证。办理条件：经济适用房在购房满五年后，方可办理产权证。在此之前，由于房屋产权受到限制，国家不予办理产权证。

3、一般经济适用房的产权是50年。以下是关于经济适用房产权及相关注意事项的详细解经济适用房产权年限 产权期限为50年：经济适用房的产权年限通常为50年，这是由国家相关政策规定的。与商品房的70年产权不同，经济适用房的产权期限较短，这与其建设目的和土地性质有关。

为什么不买经济适用房

1、配套设施不完善：经济适用房通常位于城市边缘地区或较为偏远的地区，这会导致周边配套设施的不完善，如交通不便、商业设施缺乏等。这会给购房者的生活带来不便。升值空间有限：由于经济适用房的价格相对较低，其升值空间相对有限。

2、不建议买经济适用房的原因主要有以下几点：政策限制严格：购买资格审核：经济适用房通常是政府为低收入家庭提供的住房保障，购买前需要经过严格的资格审核，不符合条件的家庭无法购买。限购政策：部分地区对经济适用房的购买数量有严格限制，可能无法满足部分购房者的购房需求。

3、不建议买经济适用房的原因如下：质量难以得到保障 一些受政府委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌。

4、二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

经济适用房买卖问题!!!

1、北京经济适用房在一定条件下是可以进行买卖的。以下是对北京经济适用房买卖问题的详细解买卖条件 限制条件：北京的经济适用房在买卖时存在限制条件。这些条件通常包括购房年限、购房资格、房屋转让规定等。例如，购房者在购买经济适用房后，可能需要满足一定的居住年限才能上市交易。

2、部队经济适用房可以买卖，但其买卖受到一定的限制和条件。首先，购买者必须符合相关政策规定的条件，如军队离休、退休干部，配偶在当地有城镇户口或为军人的在职军官、文职干部和高级士官等。其次，购买经济适用房后，购房者应及时退出现住用的军产公寓住房。

3、买卖条件 持有年限：一般来说，经济适用房在购买后需要满足一定的持有年限才能进行买卖。具体年限可能会因政策调整而有所变化，因此在进行买卖前，需要了解并确认该房屋是否已满足转让条件。政府回购：在某些情况下，政府可能会优先回购经济适用房，尤其是在房屋购买后未满一定年限的情况下。

4、经济适用房不可以买卖。以下是关于经济适用房买卖问题的详细解政策限制：根据国家政策，经济适用房是为了解决低收入人群的住房问题而设立的保障性住房。其使用权仅限于有资格申请经济适用房的低收入家庭，不具有流转性和交易性。法律风险：如果经济适用房被转手卖掉，将会面临法律风险。

经济适用房卖出有条件吗?应该注意什么

经济适用房卖出确实有条件，并且卖出时需要注意以下几点：卖出条件 持有年限：经济适用房通常有一定的持有年限要求，在持有满一定年限（如5年）后，才允许上市交易。这一规定旨在确保购房者真正用于自住，而非投机倒卖。补缴费用：在卖出经济适用房时，可能需要补缴土地收益等相关费用。

出售时间限制 经济适用房在购买后，需要等待至少2年的时间才能出售。出售时需缴纳的费用 2年后出售：需要交纳部分差价给政府，这部分差价是根据房屋的增值情况以及政府的相关规定来计算的。5年后出售：如果买房人也符合购买经济适用房的条件，可以直接进行交易，无需额外缴纳差价。

一旦卖出经济适用房，卖家将不再具备申请购买经济适用房的资格。这一限制的期限目前尚未明确，但根据现有政策，应该是永久性的。出租管理 值得注意的是，虽然经济适用房可以出租，但这一行为并不被鼓励，且可能受到一定的管理限制。具体的管理措施和规定需根据当地政策来确定。

过户条件 已住满5年的经济适用房：业主可以依照市场价格进行出售，并需按房屋成交额的10%补交综合地价款。出售后，需凭相关证件（如契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等）到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

综上所述，北京经济适用房在符合一定条件下是可以进行买卖的，但需要缴纳一定比例的收益金。对于五年内的经济适用房，其交易受到严格限制，只能按原房价卖给具有资格的人，并且政府具有优先回购权。在进行经济适用房买卖时，建议咨询相关部门或机构以获取最新的政策和费用信息。

注意事项：在缴纳上述费用时，需要确保所有的税费都已按照当地政策和规定足额缴纳，以避免产生不必要的法律纠纷。同时，卖出经济适用房还需要满足一定的条件，如房屋已经住满5年等，具体条件需根据当地政策确定。在进行交易前，建议咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。

翟家慧人物事件

月14日，郑州市“翟振锋案件专案组”查明，翟振锋一家拥有31处房产，这些房产并非经济适用房。此外，翟振锋还违反计划生育政策，生了二胎，存在违纪行为。二七区房管局两名工作人员被发现倒卖经济适用房。此次事件引起社会广泛关注，人们普遍质疑翟某及其家人在财产、生育等方面是否存在问题。

年12月18日上午，郑州“房妹”案在河南省郑州市中级人民法院公开宣判：“房妹”之父－－郑州市二七区房管局原局长翟振锋因犯挪用公款罪、贪污罪、受贿罪、行贿罪、单位行贿罪、滥用职权罪，数罪并罚，判处有期徒刑25年，并处没收个人财产人民币9万元，违法所得予以追缴，上缴国库。

至此，翟家已曝出拥有房产共计29套。爆料人还指出，翟政宏开设了两家公司，其中一家龙源公司注册于2000年，当时翟政宏年仅15岁。这两家公司被怀疑是翟家用于走账的工具，这一说法得到了多位人士的证实。

翟振峰郑州市二七区房管局原局长

翟振峰是郑州市二七区房管局原局长，被举报涉嫌借开发南溪苑经适房小区之际倒卖308套经济适用房。具体情况如下：涉嫌倒卖经济适用房：翟振峰被举报在开发南溪苑经济适用房小区的过程中，涉嫌倒卖了308套经济适用房。

翟振锋，曾任职于郑州市二七区的原房管局局长，因其女儿被曝拥有11套房产，被媒体称为“房妹”事件的主角。有报道指出，翟振锋本人也存在双重户口的情况，这一信息经过记者的核实证实。

据央视网报道，郑州市官方于1月6日透露，郑州“房妹”事件的主角翟振锋已被刑拘。这位90后女孩曾因拥有11套经适房小区内的房产，引发了全国范围内的广泛关注。其家庭的房产数量惊人，包括20多套，其父翟振锋曾担任郑州市二七区房管局局长，涉嫌倒卖300多套经适房，家庭成员还存在双重户口问题。

郑州市发布消息，宣布郑州“房妹”之父翟振峰已被刑事拘留。一位90后郑州女孩拥有11套房产，全部位于经济适用房小区内，这引起了全国的关注。

调查行动由郑州市二七区纪检委、规划、房管等多个部门共同组成的专业团队进行。初步调查结果显示，翟振锋及其家人名下拥有29套房产，引发广泛关注。举报内容涉及他在担任二七区房管局局长期间可能存在徇私舞弊、倒卖经济适用房、子女房产众多以及拥有两套户口等行为。